房型交通地段这些因素影响着房价

编辑：眉山房产时间：2019-04-21 23:10点击数：

眉山房产讯，什么因素影响着房价。地段：

开发商品建筑的标准、档次与地段的等级成正比，即好的地段档次高，一般地段为一般档次，很多人在购房时，只要经济条件许可，总是率先选择市中心住宅。

一般好的地段，均为成熟开发的社区，生活服务设施、配套都有很齐全，且交通便捷。

交通

评定地段的优劣，往往是以便捷的交通为主要参照物的。

最理想的楼盘是从居住点到主要活动地点的交通出行时间为15至30分钟。住房当然离上班地点越近越好，如果由于各种原因不得不在远离上班地点的地段购房，则应了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不远的将来将会得到缓解。因工作需要经常出差的人员，最好考虑住房与火车站、公共汽车站和码头有方便的联系。

房型

随着生活水平的提高，购房时应不再单纯地考虑住得下的问题，而要求住得好，住得舒服。四明结构，食寝分离，居寝分离，功能分区明确，空间布局合理，采光、通风、私密性的房型，将成为购楼时选择的目标。

功能要求。凡成套单元住宅，必须具备如下的功能空间：卧室（居室）、厅、（起居室外、过门、门厅、餐厅）厨房、卫生间、储藏室外、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间即有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳的使用效果的面积指标。

现代住宅的户型特点：住宅户型设计受制于功能化要求，建筑结构、进深（跨度）及各单元的户型比（各户型的数目比例）。

现代住宅户型设计发生一些变化：

1）          户型逐步扩大

2）          强调厅的重要性，扩大厅的使用面积，变暗厅为明厅，减少厅的内部交通功能

3）          适当增加厨房、卫生间的使用面积，完善内部功能，提高舒服性

4）          居室外的面积不求大，要求面积指标适当，大小卧室外比例合适，严格分

主卧、次卧

5）          高级住宅增加了卫生间的数目，在主卧设置卫生间，别墅基本上每层都有

卫生间。

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