按揭的定义
 
按揭即个人住房商业性贷款。它是由银行、房地产开发商和购房者三方共同参与买卖住房的融资行为，实际上是为了帮助供房者(开发商)和购买者完成住房买卖而由银行提供贷款支持的融资业务活动。
 
1、  按揭的前提条件是：购房者必须将购入的房屋作抵押，房地产开发商必须回购担保。
 
2、  按揭中的三方关系是通过三份不同的合同协议确定的，如图所示：
 
 
 
 
房地产商
 
 
 
购房者
 
 
 
银行
 
 
                   （合作协议）             （购房合同）
 
                    支付房价款                建房出售
 
 
 
 
 
                              （借贷合同）
 
 
 
                          住房储蓄存款和分期还款
 
 
 
3、  申办个人购房抵押贷款应具备的条件。（1）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。（2）购房者持有居住地合法的身份证明。（3）与开发商签订了购房协议，并已支付首期购房款。（4）同意以所购房产作抵押。（5）具备令贷款银行满意的财务状况。
 
4、  购房贷款的额度、期限与利率。银行根据借款者的资信程度、收入状况、申请借款金额等确定额度，额度即按揭率，最高为七成，期限最长为二十年。期限越长，利率越高。（1）可贷额度=家庭月收入总额*（40%-50%）*12个月*贷款年数。（2）可贷款额度即根据借款人的收入情况测算的贷款还款能力。（3）按揭贷款最高限额为40万元，同时不超过所购房产合同价格的70%。（4）房产开发商与银行订有《商品房销售贷款合作协议》，银行将根据协议条款规定的贷款成数和年限，结合借款人的还款能力计算可贷额度。
 
5、  按揭贷款手续流程及相关费用。