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东坡岛上的楼盘得房率怎么算的?

编辑:阳光1519云梦州时间:2019-06-13 14:33点击数:

眉山房产讯,看看岛上房子实际面积多大?
一、在讲得房率之前,先看看公摊面积是什么?
为什么要先讲公摊面积呢?因为公摊面积与得房率的关系是非常密切的,即影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积一般是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它与套内建筑面积之和构成了房子的建筑面积。
在实际生活中,之所以有那么多购房者觉得公摊面积坑人,就是因为公摊面积所占的面积过大。一般来说,公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室等等,可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
二、得房率的概念是什么呢?
上面说完了公摊面积,那么小编现在就来说说得房率吧,其实,所谓的得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,因此电梯房得房率太低,不实惠,若得房率太高,则其公共部分的面积就越少,住户舒适程度也会急剧下降。
三、那么,得房率在多少比较合适?
在买房时,有不少人都说得房率不是越高越好,这样的说法是对的吗?其实,也有一定的道理,因为高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%至80%之间,这样的居住舒适度比较高。
现在小编来举一个例子来说明一下,假设你购买的是普通6层住宅中的一层,那么它的得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%。
此外,有购房者在计算得房率的时候,常常会问小编,这到底要怎么计算?现说一下,正如上面所说,得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比,因此,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

看了很多地方还是觉得岛上房子最好,但是得房率多少呢?
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