凯丽新城给你说说，容积率和房子的关系。一、什么是容积率？
根据《建设用地容积率管理办法》的内容表示，容积率就是一定地块内，所需的总建筑面积与实际建筑用地面积的比率。打比方说，在面积为200平方米的地块上，每层建筑面积150平方米，建2层，总建筑面积300平方米，容积率就是3；通俗的讲，就是房子在土地上盖的层数越高，则表示容积率越高。
二、容积率大对居住有什么影响？
1、人口密度大
容积率大的小区说明该房子栋数比较多或是楼层比较高，一个小区范围内居住的人口多，标明人均的公共场所就比较小，同时还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成比较一定的压力。最常见的就是需要用很多时间等电梯，一些健身设施也需要排队使用。
2、建筑于绿化不成正比
如果小区的容积率过高的话，那么就说明这块地皮上大部分土地是用来建筑房屋了，只留下了很小的部分用于绿化建设，这会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。
3、安防难度加大
小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
三、容积率多少比较合适？
容积率过大或是过低对购房者都是有一定影响的，不过也有比较标准的容积率，大致情况如下：
一般来说，如果房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5之间比较合适；如果房子属于联排别墅，容积率在0.4～0.7之间比较合适；房子是6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2之间比较合适；房子为11层小高层住宅，容积率在1.5～2.0之间比较合适；房子为18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适；房子为19层以上住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
比较大的楼盘，现在楼层已经不多了。
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