眉山房产网讯，都说房子的价格决定了房子的品质，你说呢？你的房子值多少钱？
影响房价的因素有很多，购房者如果要估算房价的话，首先要对这些会影响房屋价格的因素了解清楚，这样才能判断出房子的价值，比如说地段、楼层、户型、朝向等等。购房者在评估自己房子的价格的时候，可以参考小区所在城市周围地段的均价，选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
什么样的房子值得买？
1、地段好的房子
有人说过，买房子就是要跟着地段买，可见房子所处的地段对于房子而言有多重要，地段好的房子其优点也多，地段好的房子更值得大家考虑购买。无论房价涨跌，地段永远是房价坚挺的定力，通常好的地段永远是楼市中的“香饽饽”，城中心、城区以及城市有发展的地方，都是买房可以着重考虑的区域，大家可以以该地段近五年内的发展升值空间来看房子所处的地段好不好。
2、次新房
有的朋友不愿意购买有人居住过的二手房，但是新房的价格又高，并且现在大多数的新房所处的地段都不是很好，都比较偏远，这样一对比，次新房的优势就凸显出来了。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了，所以市中心的次新房还是值得大家购买的。
3、部内认购房
开发商在销售房屋之前，一般都会有一个试探市场的阶段，不同的开发商采用的方式不同，有些开发商就会采用内部认购的房子来试探市场反应。一般来说，内部认购房的价格往往会比开盘价还要便宜，之后才会越来越高，这样的房子买到的话是非常划得来的。因此如果你有幸遇到内部认购房，那么就赶紧买了吧，否则越往后，价格会越高。
4、户型好的房子
买房子的时候大家都会注意一下房屋户型的好坏，买房不一定要追求大，购房者要在面积和价格之间寻求一个平衡点，追求最佳的“性价比”。户型好的房子在价格合适的情况下买到的话就是赚到了，一般合理的户型的各功能区设计都很合理，动静分区、公私分区、干湿分区、动线合理等。这样即使面积不大，生活起来也方便舒适，互不干扰。
选择好房，在眉山看房的时候，首要看中发展。
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