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眉山买公寓还是住宅好?两者最大的区别

编辑:眉山房产时间:2019-09-17 00:13点击数:

眉山房产讯,普遍来说住房的价格高于公寓,但是还是要看位置。公寓和住宅产权年限不同、水电收费标准不同、户口相关政策不同、居住舒适度不同、利率和首付不同、税费不同。
1、产权年限不同
每一套房子都是有对应的产权年限的,房子的类型不同,房屋的产权年限就会不同,一般来讲,房子的产权使用年限会分为40年、50年和70年,其中,公寓用地的年限为40年,住宅用地年限为70年。
2、水电收费标准不同
在生活中,对水电费的收取一般有两种标准,一种是民用,一种是商用,住宅房屋就属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。


 
3、户口相关政策不同
公寓的标准很多都是按照商用来办理的,就连公寓的房子一般也都是在商业用地上建起来的,所以公寓是商业性质也是有原因的,商用性质的房屋是不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
公寓和住宅,前者的管理是属于开放式的,后者的管理是属于封闭式的,住宅大多数都是有小区环境的,人员也相对稳定;而不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
5、利率和首付不同
购买公寓和购买住宅房子的贷款政策是不同的,如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
公寓的设计和住宅是不同,公寓一般窗户不多,所以大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些公寓的卫生间和厨房甚至都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
7、税费不同
购买公寓和住宅所需要缴纳的税费也是不同的,所以在购房的时候还要注意这个问题,一般前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

眉山现在公寓不多,最便宜的4钱多一平,科工园铂金公馆。


 
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