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订房的时候选择定金还是订金定楼层

编辑:信和一号汇时间:2019-09-24 22:14点击数:

眉山房产讯,说真的既然选好了房子就不要怕定金的事情。定金和订金怎么区分?

1、性质不同

定金和订金是属于性质完全不同的概念,很多人就是因为没有区分清楚这两个词的含义才交了定金的,定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。


 

2、法律后果不同

由于定金和订金的性质不同,从而导致这两笔费用交了出现问题后,承担的法律后果也是不一样的,根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。

3、数额限制不同

这两笔费用可不是你想交多少就交多少的,关于这两笔费用的交纳也是有数额限制的,根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。

眉山交购房定金前要考虑哪些问题?

1、确认好卖方身份

房屋买卖交易是一件大事,购房者在交购房定金之前,要确认此项交易是否值得信赖,特别是对于二手房,就是需要“验明正身”,明确卖方就是产权人,避免售房者跑路,或者遇到骗子。

2、注意细节

很多问题的发生都是因为细节问题没有注意到,交购房定金之前,购房者也有很多需要注意的细节需要注意的,很多人买房,就是因为最后在一些细节上没有注意,吃了暗亏。所以对于一些细节上的,包括有无车位、周围的学校、有没有户口等,都要一一落实。

3、注意定金协议

交了购房定金一定要签定金协议,购房者可不要以为对方开了一个收据就可以了,在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,最好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。

眉山新盘基本订房都需要定金的,定了就不能退了。
 

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