眉山房产讯，说真的既然选好了房子就不要怕定金的事情。定金和订金怎么区分？

1、性质不同

定金和订金是属于性质完全不同的概念，很多人就是因为没有区分清楚这两个词的含义才交了定金的，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。


 

2、法律后果不同

由于定金和订金的性质不同，从而导致这两笔费用交了出现问题后，承担的法律后果也是不一样的，根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

3、数额限制不同

这两笔费用可不是你想交多少就交多少的，关于这两笔费用的交纳也是有数额限制的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

眉山交购房定金前要考虑哪些问题？

1、确认好卖方身份

房屋买卖交易是一件大事，购房者在交购房定金之前，要确认此项交易是否值得信赖，特别是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免售房者跑路，或者遇到骗子。

2、注意细节

很多问题的发生都是因为细节问题没有注意到，交购房定金之前，购房者也有很多需要注意的细节需要注意的，很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

3、注意定金协议

交了购房定金一定要签定金协议，购房者可不要以为对方开了一个收据就可以了，在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

眉山新盘基本订房都需要定金的，定了就不能退了。