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在交房的时候要验证那些位置

编辑:万科眉州文化村时间:2019-10-08 21:24点击数:

眉山房产讯,当你的楼盘要交房,新房交房要交什么钱?

1、房屋面积差额款

新房在验房的时候会对房屋面积进行测量,因为在新房在交房的时候是很容易出现面积误差的,根据购房合同规定,房屋面积误差应该不超过3%,购房者在买房的时候得知的房屋面积只是规划面积,在交房的时候还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

2、物业管理费

购买新房的购房者在验房完毕之后,如果房屋没有问题的话,那么就需要缴纳物业管理费了,因为物业费是从验收房屋之日开始算起的,在缴纳物业管理费的时候,业主可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、住房维修金

对于购买新房的购房者来说,购买新房是需要缴纳房屋维修基金的,很多时候房屋维修基金都是在交房的时候缴纳。住房维修基金主要是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

4、燃气、宽带、有线电视等费用

购房者在购买新房之后,如果需要办理宽带、有线电视的话,还需要准备这部分的费用,但是这部分的费用是自愿的,开发商不应该在交房时强行要求购房者缴纳,也不能强行收取这部分费用。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

5、契税

不管是购买新房还是二手房,买房都是需要缴纳契税的,最晚在新房交房的时候,购房者就需要缴纳契税了,根据购房者的情况不同,缴纳的契税也有区别,一般来说,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。有些业主以为自己是拆迁户,手中有拆迁协议,就不用缴纳契税,其实这种想法是错误的。

新房交房要注意哪些问题?

购房在验收新房的时候一定要注意,新房在交房的时候,对开发商也是有要求的,开发商需要满足相关的条件才可以交房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。如果在交房的时候,开发商不具备房屋交付的合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。

注意这些问题,避免吃亏,交房很关键。
 

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