楼盘广告宣传中虚假地方辨别

编辑：眉山房产时间：2019-12-15 13:27点击数：

眉山房产网发布，现在买房的人很多，楼盘广告到处都是，怎么辨别。偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇——回归自然，享受田园风光；紧邻闹市——坐拥城市繁华；挨着臭水沟——水岸名邸，；挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情；地势高——视野开阔，俯瞰全城；地势低洼——坐拥领地，冬暖夏凉；楼顶是圆的——巴洛克风格；楼顶是尖的——哥特式风格；户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流；楼间距小——邻里亲近，和谐温馨；边上是荒草地——绿化，满眼绿意；边上有家银行——紧邻商务区。

    忽悠1，房屋质量有问题

    常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

    购房前仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

    忽悠2，改规划

    开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

    如存在小区规划变更的问题，头先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

    忽悠3，延期交房

    在商品房购卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

    有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但
是开发商交房和较后的验收交房在法律上完全不同，只有较后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

　　忽悠4，承诺缩水

    业主在购房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。还有如购房人购房时售楼员承诺后期不会再降价，但购房人购房后却遇项目大幅度降价，也会引发先期业主与开发商的纠纷。

这几个只是举几个列子，其实广告宣传还有很多夸大的地方，真正的住进去才知道好不好。

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