新盘建立需要有哪些基础设施

编辑：公元西岸时间：2019-12-27 13:48点击数：

　眉山房产讯，楼盘的基础设施

　　基础设施包括与购房人所购房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气缤ㄑ?电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

　　供水　购房人购房前应搞清自己所购房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网；属于后者，购房人则应求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

　　供电　购房人应求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。

　　供暖　购房人购房前也应搞清自己所购房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网；自供暖的，应求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。

　　供气　供气是较复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等较基本的生活求都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达到70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。比如：一个项目如果房地产商仅销售出69%，是否意味着可以永远不通气？对于“精装修”房，不存在购房人再改供气管道问题，购房人完全可以理直气壮地求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时有“气”供应。对于“初装修”房，房地产商也完全可做好供气管道，禁止购房人入住后进行改动，承诺房屋交付使用时有“气”供应。如果做不到这一点，购房人至少应求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施(例如：提供煤气罐及更换服务)，解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。

　　通讯、电视　现在人们对生活质量的求越来越高，能够通讯和看电视已成为较基本的求。对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的，购房人都应求房地产商在合同上写明，一入住就能直接使用。

　　其它　还有一些项目，购房人也应求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联；居住小区按照规划求配建公交站点，开通公交线路；居敌∏牍弧⒌靥镜憔嗬虢显兜模康夭坛信底孕信浔附煌ǔ盗玖庸弧⒌靥镜恪；褂行┓康夭坛信瞪缜泻焱庀叻赖料低场⒐渤鋈肟诘缡蛹嗫叵低场⒙ツ诠睬蜓谈斜ň低场⒃冻滩楸硐低车龋加υ诤贤闲疵骶咛褰桓妒褂玫娜掌凇?nbsp;

　　●公共配套

　　公共配套建筑，包括与购房人购购房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。购房人可求房地产商在合同上写明，按照规划求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。不能承诺的，购房人应求房地产商承诺有可供过渡使用的公共建筑设施。

　　目前，很多建设项目滚动开发，购购前期开发房屋的购房人往往忍受后期工程噪音和施工污染对日常生活的影响。对此，购房人应求房地产商承诺在房屋交付使用时，做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整，与后期开发的施工工地有明显有效的隔离设施，并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。购房人同时还应求房地产商在合同上写明，绿地具体完成和交付使用的时间。

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