科雅印象说说要买这类型的房子。一、最需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
二、最常见：容积率
容积率越低，舒适度越高。且一般情况下高层住宅的容积率应该低于5，多层住宅应该低于3。
三、最易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
四、最需关注：开间
我们常说的开间实际上就是采光面，所以房屋越开阔越好。通常，80平米左右的两居室，其客厅开间最大不可超过3.9米，而120平米的住宅，客厅开间在3.9米-4.2米之间。
五、最需重视：楼间距
楼栋之间的距离越大，品质越高，住户的私密性也会更好。而现实中很多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，购房者应该详细询，了解问相关细节。
六、最不可忽略：车位比
通常情况下，一般的小区内车位比达到1:0.6就算比较合适的了，但如果是高档别墅则需要在1:2以上才够用。
七、最需计算：赠送面积
购房时通常有一些面积是赠送的。阳台就是一个常见的例子。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
八、最易混淆：绿地率和绿化率
这是两个不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
九、最相关：得房率与公摊面积
通常多层住宅的得房率都在80%以上，而高层住宅由于电梯间与消防通道的面积过大，得房率一般在70%左右。一般得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。以公摊系数作为衡量标准，高层楼房的公摊系数一般是0.18-0.26之前，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
不一定说房子要完美，自己看了能满足基本要求就可以买了。
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