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科雅印象提醒买房人注意楼盘什么情况

编辑:科雅印象时间:2020-03-05 22:17点击数:

科雅印象说说要买这类型的房子。一、最需了解:进深
 
现在很多户型的进深都在12米以下。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
 
二、最常见:容积率
 
容积率越低,舒适度越高。且一般情况下高层住宅的容积率应该低于5,多层住宅应该低于3。
 
三、最易忽视:层高
 
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
 
四、最需关注:开间
 
我们常说的开间实际上就是采光面,所以房屋越开阔越好。通常,80平米左右的两居室,其客厅开间最大不可超过3.9米,而120平米的住宅,客厅开间在3.9米-4.2米之间。
 
五、最需重视:楼间距
 
楼栋之间的距离越大,品质越高,住户的私密性也会更好。而现实中很多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,购房者应该详细询,了解问相关细节。
 
六、最不可忽略:车位比
 
通常情况下,一般的小区内车位比达到1:0.6就算比较合适的了,但如果是高档别墅则需要在1:2以上才够用。
 
七、最需计算:赠送面积
 
购房时通常有一些面积是赠送的。阳台就是一个常见的例子。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
 
八、最易混淆:绿地率和绿化率
 
这是两个不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
 
九、最相关:得房率与公摊面积
 
通常多层住宅的得房率都在80%以上,而高层住宅由于电梯间与消防通道的面积过大,得房率一般在70%左右。一般得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。以公摊系数作为衡量标准,高层楼房的公摊系数一般是0.18-0.26之前,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

不一定说房子要完美,自己看了能满足基本要求就可以买了。

 
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