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万景峰汇关于建筑面积和套内使用面积的区别

编辑:万景峰汇时间:2020-04-15 13:12点击数:

万景峰汇 提示如何判断自己住的房子有多大。"套内面积"和"建筑面积"咋区分
 套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有:
 
 1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
 2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
 3.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;
 4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
 
 建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。
 "建筑面积"和"使用面积"如何计算
 首先是换算!建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。
 速算系数:
 塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;
 多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333
 然后还必须要了解几个公式:
 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
 公摊面积=建筑面积×公摊系数
 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积



好房子都是选出来的,进入对比期好好的选房把。

 
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