楼盘咨询热线028-38509300
眉山房产网>楼市资讯>购房指南>

不办房屋所有权证有何危害

编辑:眉山房产时间:2021-03-05 12:15点击数:

正当许多购房人因为拿不到房屋所有权证(以下简称产权证)而四处奔波,甚至将开发商告上法庭的时候,一些房地产项目却出现业主不办理产权证的现象,为什么同样是产权证的问题,却有两种截然不同的态度?

对于大多数购房人而言,拿到产权证才算是购房行为的真正结束,为什么如此重要的证件现在却在有些业主眼里不再是香饽饽呢?我们先听一位抱有不要产权证想法的购房人的说法。
“反正任何一个房子的使用权都是几十年,我觉得大多数购房人要产权证可能都有给后代的想法,我认为只要是自住的、不出售的房子,要不要产权证无所谓,所以我就购了郊区一处没产权证的房子。”以上想法代表了一部分购房人的意见,但只是其中之一。
目前在许多正规的商品房小区,照样有为数不少的购房人对产权证不在乎。据了解,部分购房人不愿意办理产权证真正的目的是不交纳契税。按照国家有关规定,购房人办理产权证时必须交纳一定比例的契税(面积在120平方米以下的房产交纳总房价的2%;面积在120平方米以上部分交纳总房价的4%)。另外,开发商由于在开发时下来的信任危机,使一部分购房人对交纳任何费用都抱反对态度,这其中除了房款、契税,还有物业管理费等多项费用。
不办产权证有风险其实开发商并不会因为业主不要产权证受到重大打击,因为购房人要交的房款,已通过担保贷款到达了开发商手里,即使替业主还几个月的贷款也不足以对偌大的一个房地产公司带来直接的影响,而且开发商有足够的办法将垫付的钱讨回。倒是购房人因为没有产权证会在今后的居住生活中受到种种掣肘。

首先,没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。这点也许有很多业主不会在乎,购房自住是绝大多数业主的选择。但购房人应该意识到,现在购的房不一定是较终的选择,当遇到真正令自己满意的房产时,现在居住的房产如果不上市或者不出租的话,很可能将成为一种负担。

其次,有的开发商巴不得购房人不办理产权证。这样的话,房子的产权证始终在开发商手里,遇到不良的开发商,将房产进行再次抵押,业主在不知情的情况下,房子又被人利用了一次。真正危险的是,如果一旦开发商破产或者倒闭,银行会对其进行资产清算和清偿债务,业主的房产由于产权证仍然在开发商手里,因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿,这时候开发商已经一无所有,业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。

再次,没有产权证,业主居住时如果房产发生意外,业主照样要赔偿。按照有关规定,房屋的所有权虽没有发生转移,但由于业主对房屋进行了占有使用,风险责任转移权到了业主头上,因此,房屋一旦遇到火灾等情况,保险公司的赔偿由开发商来领取,但如果由于业主使用不当造成房屋受损,业主照样会按照有关规定进行赔偿等事宜。
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
新盘代理     人才招聘     免责声明    
Copyright © 2015 - 2020 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有      蜀ICP备16003580号-1      技术支持:眉山房产网