购房：与其每月为房东打工，不如用这笔钱供房，而且购房对于资金的保存会更稳妥
租房：不想做“房奴”，不低的月供不仅失去了平日该有的娱乐，更是成了工作机器
给我一个小小的家，一个蜗牛的家……无论是风和日丽还是风雨飘摇，对于打拼在这个城市的人而言，无疑是一个恒久不变的梦想。但有时候，这仅仅停留在梦想的层次而已。较近，国家公布了一系列意图干预楼市的政策，涉及利率、头付比例、税收等，与购房和供房成本息息相关。
那么，现在到底是应该购房，还是租房？
购房族故事
月入万元小两口是否该购房
小张和女朋友是大学同学，来广州工作已有4年之久，他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，购房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了广州大道南某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。
有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该购这套房。
●购房：
该房总价为52万（80×6500），头期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入为24000（2000×12）元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可达120万（24000×50），除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。
●租房：
而若两人不购房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万（24000×20），加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为较低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。
购房理由一：生活更安定
住在东山区的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在这近两个月内购下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。
3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次，今年初好不容易在单位附近找到了现在的这套三房单位，陈小姐住了一间面积的房，租金不过800元/月。谁料隔壁女孩突然搬走，房东舍不得空在那里，竟将房间租给男性，陈小姐和房东大闹一番后不得不搬家。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色购房。
购房理由二：资金风险小
不少购房人士认为，购房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。海珠区某楼盘营销总监认为，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元，而目前的80万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为50万甚至更低的购购力。
尽管广州楼价目前处于高端状态，给购家造成了一定的经济困难，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，购房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。
对号入座 时下购房适合三类人群
业内人士分析，目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位，自住需求比较强烈的人群可以考虑购房，但总体上广州楼价仍然处于较高状态，因此，专家建议，预备购房的人士必须慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在经济状况非理想情况下，二手房也不应该完全排除在外。其中三类人群不妨参考专家建议，选择较适合自己的置业方式。
单身白领：二手房先过渡
当下都市白领受教育程度普遍较高，他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加，在外漂泊的心总希望有个自己的窝。
但单身购房暂时只能考虑自己的实际情况，比如购在自己工作近的地方，一旦结婚后，所购下的房子未必能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月供，因此，价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过度选择。专业人士提醒，值得注意的是，对于收入水平较高的单身白领而言，购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，影响房屋可能会转手或出租，所以在购购房屋时还要兼顾其投资潜力。因此，较好选择商圈成熟、购物便利区域购房，那样出租时也会方便些。
大龄青年：市区小面积房
此类人群手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，因此，准备结婚的可以选择城区的次新房，这样的购房选择余地还是相对比较大的。但同时还必须考虑到今后要养孩子以及购车等计划，因此，为结婚而购置的房子并不需要太大。
美联物业有关人士建议，海珠、天河等市地段的房价太高，但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰，有立刻购车的打算，建议这类人群不妨考虑番禺的洋房，不仅单价便宜，空气环境也不错。
多次置业：大胆购置豪宅
建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确：今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70%以上，也就意味着今后市场上的豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。
专业人士建议，对于经济实力非常雄厚的购家来说，不妨考虑购置豪宅，即使不自住，以后率也相当乐观。该人士表示，即便投资豪宅也有窍门，选择一些区域相对偏僻，但有市政利好的前景楼盘，这些高端住宅目前价格相对较低，等今后市政配套齐全，市场上的单位稀缺时，豪宅的升值幅度将立刻显现。
租房族故事
怀念租房的快乐生活
小庄去年毕业，目前月收入3000元左右，在天河上班。上个月她有了购房的念头，但看了整整一星期的房子，天河、海珠等离上班近的地方楼价都在6000元/平方米以上。她只好瞄准白云区某楼盘一套50平方米的一房单位，总价20万，父母给了6万作为房子的头期，由于月收入不高，小庄只好做了30年按揭，贷款14万，月供1000元。由于贷款时间长，以贷款利率6.39%来算，30年小庄要付出的利息就高达219304元。
●购房后：
从此，小庄过上了“房奴”的生活，每个月的物业管理以及水电费，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达1400元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月下来240元。七七八八的费用支出，一个月下来小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。
●租房时：
购房前，小庄和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三房单位，加上水电费用，每人每月不过支出600元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、购衣服的费用外，小庄每月至少还剩下800元。
租房理由一：省钱 高房价够我10年租金
在IT公司工作的罗先生认为，房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？“我朋友前年购的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。要是我现在购，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。”因此，他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，完全不做“房奴”。
中国国际金融有限公司头席经济学家哈继铭曾发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，“2006年购房不如租房”，成为了租房族的宣言。
业内人士分析，现在房价的确过高，比如广州市区近月的房价平均在7000元/平方米，一套90平方米的两居室就要60万元，如果头付12万，贷款20年的话，月供是2300元，而在市区两居室的租金较多只要1500元/月，若与人合租则更划算，因此，比较之下月供比月租高出太多。
租房理由二：生活 不想成为“房奴”
购房是好事，但不顾自己经济实力盲目购房，使得购房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。“房奴”，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、孩子，而是为了养房子。为了房子，他们背负上十几甚至二十几年的债务，不低的月供不仅让他们失去了该有的娱乐，更让他们成了工作机器……
而租房永远不会成为“房奴”，租房一族可以自豪地说：“房子是为我服务的，而不是我为房子服务。”
租房理由三：心态 租房的日子也很幸福
许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小庄就对自己购房的行为后悔不已，不仅让她背负了承重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活，想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。但一种必须澄清的理念是，购房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福了。
对号入座 三类人更适宜选择租房
购房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。有专家指出，我国的住房自有率高居世界头位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后购房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中较被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。
１．初入职场的年轻人
据记者了解到，目前大部分购房的毕业生当中，父母提供购房头付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供头付的形式购房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在购房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。
２．工作流动性较大人群
近年来，由于工作流动性的加大
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