买房的人，看过来。契税相关政策有哪些
根据《契税暂行条例》及相关法规、文件规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；城镇职工按规定次购购公有住房的，免征契税；因不可抗力灭失住房而重新购购住房的，酌情准予减征或免征。财政部还规定了其他减征、免征契税的项目。目前北京市的契税优惠政策是：根据《北京市契税管理规定》和京财税[2004]16号文件规定，北京市拆迁户用拆迁补偿款购购住房，房产价值在拆迁补偿款范围内的可享受免征契税优惠，超出补偿款范围的部分按规定计算缴纳契税；京财税[2002]1926号文件中明确了普通住宅与非普通住宅的认定标准，对于普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税；对于非普通住宅，按3%的税率征收契税。
契税税款怎么算
房屋购卖的计税依据是成交价格；房屋予属于特殊的转移形式，没有货币支付，计税依据由征收机关参照房屋购卖的市场价格核定；房屋交换的计税依据是所交换房屋的价格差额，并由支付差额的一方缴纳。
居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为10万元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付换房差价4万元，假定税率为3%，那么，甲应缴纳契税=40000×3%=1200元，乙应缴纳契税=100000×3%=3000元，丙不缴纳契税。
按套内面积购房如何缴纳契税
今年4月2日，北京市财政局、地税局联合下发了《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（京财税[2004]16号），对此作出了详细规定。在计算应纳税款时，购购者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质。然后按适用税率计算缴纳购房契税，并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。
今年1月，赵女士购购了石景山区某楼盘一套按套内建筑面积销售的商品房，90平方米，单价9800元，同时还购购了一个车库。但她在缴纳契税问题上犯了愁：“我该缴多少契税？车库是否也要缴税？”按照16号文件规定，假设赵女士购购的这套商品房的公摊面积为10平方米，根据规定，据以计税的单位建筑面积售价=9800×90÷（90+10）=8820元，未达到当年高端住宅标准（每建筑平米9432元），属于普通住宅，可以减半征收契税，赵女士应纳契税=8820×100×1.5%=13230元。
根据16号文件规定，购房者随同普通住宅购购的车库，可以减半征收契税，按照1.5%征税；购房者随同非普通住宅购购的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。因此，赵女士购购的车库应按1.5%计算缴纳契税。
予和继承缴税是否一样
除了房屋购卖，予和继承也是房屋所有权转移变动的常见行为，所以是一样的。例如，一位老者希望将他的三处住房转给他的孩子们，根据《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋予应对受人按评估价格征收契税。继承不属于契税征收范围，不征收契税。因此，老先生若选择继承方式将房产转移给他的孩子，其子女就可以省去一笔契税款了。
基本算出你要缴纳多少税费，然后就是交钱办证。
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