首次来眉山买房的人，关于房子相关交易问题分解
有多少钱可以购房子
按照业内验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
测算现金：要测算家庭可变现用于购购房产的现金，在已购购大病和意外保险的情况下，较少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
预期年收入：可以把工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据。假设月入6000，猜测今后6年平均通胀率为4%，而此前5年的实际工资增长率为10%，那么未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的购房者从事周期性极强的行业，在旺季和季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
房款之外还有哪些费用
如果购房的购房者只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着支付。
契税：90平方米以下普通住宅契税为1%，90～140平方米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。
印花税：暂免。
公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平方米造价的8%缴存头期公共维修基金。
按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元。
头期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。
装修费用：每平方米平均1000元左右。
车位费用：大概每月100～400元。
在二手房交易中还需要缴纳中介费用、成交价格的2.5%以内的信息费用、居间中保及权证 费用3000元、贷款服务费用1000～2000元。
在二手房交易中卖方还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。但一般卖方会把这些税务费用加在购方身上，如果购购二手房的购房者也应该对这些税有所了解。
该不该提前还贷
还款利率会随着宏观济的变化而起伏，但是由于在这个经济发展阶段，金融部门对个人购购住房的鼓励，长期投资收益还是能战胜长期个人房屋贷款利息的。如果购房者是更激进的投资人，选择将可以用来还清房屋贷款的现金用于更加高收益的投资，比如更有魅力的公司债或者普通股投资，从长期来说应该可以获得更加出色的收益。购房者如果提前还贷，在这个经济阶段，会付出很大的机会成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段时期失去存款保障，对生活中的紧急情况缺乏应付能力。
尽量不选固定利率
房屋固定利率贷款就是把房屋贷款在一定时间内固定下来，不随着现行利率变动。利率固定在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个档。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别，不同的是购房者需要事先对市场有所判断，利率是不是要上升?在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。
固定利率基本上是购房者和商业银行的一个对赌，如果在贷款期间利率处于上升周期，那么购房人就赢了，如果利率处于下降周期，那么购房人就输了。固定利率贷款的利率要高于同期浮动贷款利率，这种利率上的歧视使得想采取固定利率的购房者已先输了一成，因为从历史经验来看，从现在看下三年或者五年的平均利率水平是很难的，所以对于以后利率的水平猜测，银行和购房者都处于“两眼一抹黑”的状态。所以，如果是公平的完全对赌，那么固定利率应该定在现有的利率水平才合适，如果定在高于现在房屋贷款利率水平，那就等于是购房者和银行跑一个为期至少3年的马松，而银行已经先跑出几千米了。而且银行相对购房者来说，占有完全的信息优势和解释权，所以，在这个赌博中，购房者胜利的可能性是非常小的。在升息频繁的经济周期中，银行推出固定利率信贷产品在一定程度上契合了购房者的恐慌心理，而银行赚到了实际利益。
对自己买房要求，可以不那么的高，但是买房要看眼缘的。
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