眉山房产发布，跟着老买房的一起看，一些开发商漏洞都可以避免。
漏水也要交物业费
钱先生新购了一套商品房，收房后发现房屋漏水，持续半年都未能修好。从今年1月起，钱先生开始拒绝交纳物业费。物业公司认为，钱先生已收房，物业费就一定得交。
点评：头先，开发商与钱先生之间存在购卖合同关系，因为房屋质量问题，开发商构成违约应承担赔偿责任；钱先生与物业管理公司之间存在服务合同关系，如果物业管理公司如约履行自己的义务，许先生不交物业费不妥，将构成违约。较好的办法是，钱先生可按购房合同，查找漏水是谁的责任，再找相关部门投诉。
在购精 过程中，经常遇到这种“同等档次”的问题。就同等档次问题而言，应当由合同义务履行一方--开发商来承担。作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。
房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含）的恒久性建筑。
根据有关规定，对于下列情况都不应计入房屋建筑面积之内：1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋；8.、活动房屋、临时房屋；9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、干线、支线；10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
定金是因为购卖合同而存在的。如果消费者交付了定金，但没有签定任何购购合同的话，那么在购房者请求退回定金时，开发商有义务将该定金全部返回。即便签订了购房合同，如果是因为开发商违约在先，比如在销售时，有意隐瞒事实，此时购方人主张返还定金，开发上应该双倍返还。
购房者在遇到这种情形时可以要求开发商承担责任，并要求对方继续履行合同，做到在楼书、广告上所宣传所“许诺”的东西，因为这是构成双方的合同义务的内容。假如双方在经过协商无效后，购房者可以将对方诉上法庭，在掌握好证据后一般法院都会采信，并判对方继续履行合同，承担相关的责任。
是的，难道说买房就这么坑？
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