眉山看商铺的，基本操作模式“售后包租”存在隐患！
据了解，全国各地一些开发商以售后包租、返本销售、分割拆零销售等形式销售商品房，并在媒体上大量刊登相关的广告。建设部提示广大消费者：以售后包租等形式购购商品房有风险，投资须慎重。
邱宝昌表示，售后包租等销售形式涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第11条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第16条等有关规定。建设部《商品房销售管理办法》第 11条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第16条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者的承诺。”
同时，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：头先，项目建成后，根本达不到预期的收益，无法兑现当初的高额回报，现在已经发生了不少这样的纠纷。其次，这些房一般用于商业目的，出租给商户使用，房屋的价格极不固定，在办理房屋产权证时容易出现障碍。再次，若碰到不法开发商，利用高额回报为诱饵，吸引广大消费者购购，待聚敛到大量资金后，或用于其他项目，或携款逃匿，都将损害广大消费者的利益。
由于售后包租方式存在很大的风险，邱宝昌建议消费者不要片面听信开发商的宣传，天上不会掉馅饼，高回报必然伴随高风险。面对高回报的诱惑要理性对待，仔细鉴别相关信息，做好相应的市场调查，较好向专业人士咨询，综合考虑后再作决定。一旦发现开发商有违约行为时，要及时采取措施，通过协商、诉讼等方式解决，以维护自己的合法权益。
所有的商铺买卖都是包租，这样的长期看，发展起来还好；。
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