当你老了只剩房子，如何考虑用房子来养老呢？
传统的养儿防老目前已不能解决养老问题，市场经济意义上的以房养老应时而生。以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式，指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。发展至今，在我国主要出现了4种典型形式，如下表所示。
租售换养
适合人群：城市居民拥有1套以上住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；城市居民对住房有较高升值预期、追求退休后高品质生活的中高收入者
以房养老较简单的形式，是把手中的房产出租或变现，以租售所得收入来作为养老金。在当前的高房价下，仅依靠此种方式即可轻松支付2位老人的养老支出。但前提是必须拥有1套以上的住房，而且该住房不存在儿女继承的问题。另有一些人对住房有着较高的升值预期而且手头比较宽裕，他们利用房产投资的方式来优化养老规划。
我国以房养老的4种主要形式
租售换养：
将房子出租出售，用租金或售房款养老
以大换小：
售出/租出大房再换购/租入小房，用差价款养老
售后返租：
将住房出售，再租回原住房，用该笔款项缴纳房租和养老
倒按揭：
将房屋进行抵押，获得贷款作为养老金，去世后用售房款归还贷款
售后返租
适合人群：大中城市仅拥有一套拥有住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；大中城市退休后追求高品质生活但不愿意搬离原住处的中等水平收入者
倒按揭
适合人群：大中城市拥有住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；大中城市退休后追求高品质生活的中高水平收入者。
面对现在眉山很多人都老了，买养老的房子很关键。
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