关于小区物业费的组成部分,物业定价过高该怎么处理?
公摊电费是和物业费一起收取的。根据物业管理条例,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担,每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费,但公共区域内的水电能耗(路灯、景观喷泉等)也在物业管理区域内,为了保证小区公共设施正常运转,这部分费用由小区业主均摊。
1、物业公司乱收费
一般比较大的物业公司都不会存在乱收费的状况,存在这样的状况居民也能够进行反馈和投诉,收取物业费必需要经过当地物价局的审阅并下发收费答应,如果业主认为物业收费不合理,可经过业主委员会向物业反映,让物业出示收费答应,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。
2、效劳质量不合格
物业办理效劳包含哪些一般会在签定的合同中表现,物业的效劳质量达不到合同约好的规范,是许多业主拒缴物业费的原因。对此业主一定要保存足够的证据,能够用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,通知他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。
3、业主对物业公司不满意
业主对物业不满意,可经过业委会与物业洽谈,要求整改或解聘物业,也能够向有关部门投诉。但不要一言不合就拒缴物业费,如果长时间逾期不交纳,物业能够向人民法院申诉,除非业主能供给强而有力的证据,不然败诉的可能性很大。
现在的小区都是一样的管理,为什么新小区物业就是比旧小区贵很多呢。