眉山房产发布，如果房子长期断供就会成为法拍房，到底法拍房能不能进入购买流程。
通常情况下未按时还款银行会通过电话或短信通知提醒，一段时间后银行经理会联系催缴，还将面临贷款罚息。当断供超过3个月或者一年之内有6次违约时，银行将会通过法律手段将房产冻结，如果经协商仍无法偿还欠款那么抵押房产会成为法拍房，通过法院进行拍卖，拍卖后的款项首先用于偿还欠款。
成为法拍房的原因有多种情况，无法偿还房贷只是其中之一，各种原因成为法拍房的房屋数量在不断飙升，从2017年的9千余套，到2020年7月已经超过118万套！法拍房的价格远远低于市价，起拍价可以达到市场价的70%，甚至是60%左右，这对于欠款人（房主）通常会造成很大损失。
法拍房有哪些风险？
1、容易过户，但不好收房
现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。
即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。
避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。
2、可能存在高额的税费
法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。
避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。
3、可能存在拖欠的物业费和水电费
法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。
说的有道理，在购房前就要确定好是否承受的起，换不起月供就尴尬了。
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