眉山房产发布,怎么避免买到烂的房屋,目前的开发政策是烂尾不了的。
1、开发商破产房子已经完工
如果房子已经完工,就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了,这对购房者不会产生太大的影响,一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。但购房者要注意,一般这个时候房子的房产证还没有办理,购房者首先要看政府是否有出台政策,如果有政府集中统一办理的话就比较简单一些,如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦,单位了能够拿到房产证,保障自己的权益,还是要做这些努力的。
2、开发商破产房子还未完工
如果你所购买的房子还没有完工,还处于期房贷款的阶段,双方均未履行完毕合同,那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的,并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外,这种情况下,购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
如何避免选到可能破产的开发商
1、避免选到可能破产的开发商选开发商资质
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全,买房前,开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目,购房者才能放心购买,而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。
2、避免选到可能破产的开发商看开发商规模
一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强,相应的其公司规模也必然是庞大的,而不是只有空架子,购房者选这样的开发商也更放心一些,这样的开发商破产的几率也比较小。另外在物业服务上,实力强劲的开发商一般都是自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,负责且敬业。
3、避免选到可能破产的开发商看开发商口碑
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下,因为只有真正购买过开发商房子的业主,评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好,开发商自然也会有很好的口碑,这都不是短时间内可以积累下来的,口碑好的开发商实力也不会太差。
看现房买房子是最靠谱的决定。