眉山房产发布，一开始就计划好完美买房，中间出现资金和贷款问题都是合同解决
面积计算有一套复杂的计算公式，还牵涉到许多专业概念。
比如开发商销售房屋广告、楼书中的“建筑面积”；业主入住后可利用的使用面积；还有套内建筑面积，分摊的共有建筑面积等。
比如实测面积，根据国家规定，房屋的实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商委托具有测绘资质的房屋测绘机构，对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是业主办理产权证、结算物业费以及相关费用的较终依据。
由于测量方法和计算方法复杂，购房者很难用专业的计算方法去进行复测。购房前应进行目测和丈量，特别要关注。
一般来说，高层和小高层的在70－80％之间，多层在80－90％之间。但如果过低，就要考虑该房屋的性价比了。
记者近日看了几套位于市区和郊区的折扣房，优惠幅度较大，有打85折再精装修的，有车子、地下室的，很吸引人的眼球，但实地看了以后非常失望：太低。
如一200平方米的高层房子，约为60％，且该楼盘为独幢，没有小区绿化。看房者兴奋赶来，扫兴离去。连售楼人员自己都说：“低了点。 ”
内部认购”，购房者应保持谨慎的态度。头先应审查该内部认购楼盘是否已取得预售许可证；若没有获得预售许可证，则该内部认购行为实为非法行为，购房人的权益无法受到法律保护。
同时，购房者还应对售楼人员的销售语言持谨慎态度，做到不偏听偏信，并应要求售楼人员将其承诺写入书面合同之中，以充分保障自己的权益。
另外，购房者付款时亦需要谨慎，一般房地产企业会安排财务部门的专门人员负责收款，在购房者将购房款汇入房地产企业的指定公司账户后，房地产企业会向购房者出具正式发票。
要明确如果按揭办不下来,双方责任如何承担。现在购房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
应该明确把楼书和其他宣传广告的有关内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
,明确房屋所有权证办理的时间。因为购卖合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
是的，好说歹说都要以房子为主。
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