理性对待眉山新房和二手房之前的重大选择！
目前二手房中也有相当一部分是尚未具备房地产权证的期房。
在双方对于购卖意向确认之后，签订合同仍需谨慎落笔。目前，仍然有部分中介公司要求售房人或者购房人委托的时候在空白的合同上签字，来达到操纵整个交易的目的，甚至赚取巨额的差价，因此购卖双方一定要慎重落笔。其次是对于合同内容的协商，在购卖意向书的基础上，双方可以对于房款的支付、房内设施等交接、房屋装修的处理以及日后的保修、房屋内户口的迁移、延迟履行的违约责任、解除合同的违约责任等等在购卖合同中确定。
这里需要对于购房人特别提示的就是关于房款的支付问题。
一般来说，在签订购购意向书或者达成购卖意向之前，购房人就支付了一定数额的定金作为签订合同的担保，其后在办理房屋过户之前，特别是购房人需要办理贷款或者售房人需要还贷注销抵押的，还需要支付一定数额的头付款(一般不低于总房款的30%)，在办理产权过户之后交付大部分房款，在房屋交接验收之后支付余款。房款支付之后应当由售房人出具收据而非中介公司，如果由中介公司收取的，就必须有售房人授权。
现房故名思议，就是指购房者在购买时，具备了即买即入住可过户的商品房，开发商已经办理了所售访问的大产权证的商品房，只要与购房者签订商品房买卖合同后，就可以办理入住及产权证。只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。
【优点】
1.直观性强
现房真实直观，可以一眼看到实物，对房型、朝向都能一目了然，周边的社区配套等都完全地呈现在购房者面前。
2.即买即住
现房买了即刻可以入住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
3.规避“烂尾楼”风险
购买现房可以规避“烂尾楼”的风险，避免因楼市遇冷、开发商资金紧张等问题导致房子无法顺利入住。
【缺点】
1.可选择少
现房选择余地比较小，对于楼层、位置等方面都难以满足需求。
2.价格偏高
在整体市场较好的情况下，同样地段或环境的现房价格也要比期房贵很多。
准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工， 小区 内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙 装修 和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
眉山二手房政府补贴也有的，只是比较少，几千万把。
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