眉山房产讯,都到了房子的淡季,现在是低首付购房如何做?
1、先签合同.交付定金.业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议。
2、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.去国土局签署买卖合同递件过户.买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.买方将新证房产证抵押银行贷款.卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续。
1、低首付购房的注意需要向开发商确认,付清*后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同,对那些暂时资金周转不过来的购房者,确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收回。
2、有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况,即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力,这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用,且是违规行为,购房者需谨慎对待。可能存在开发商资金链断裂风险,如果付清首付款前能够签订购房合同,开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力,这非常考验开发商的现金流,要防范开发商资金链断裂风险,选择有实力的开发商。
3、低首付购房的注意对于购房者来说,此种付款方式,同时负担着双重的贷款压力,购房者自己的资金一旦出现困难,到时候违约,存在双重风险:如果不能及时还清首付款,开发商有可能会采取违约惩罚机制,而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
4、一般这样的分期首付行为,低首付购房的注意购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容,一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。
越是在淡季的时候就要看清楚在选择楼盘。