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两种面积的不同确保,占地面积和建筑面积

编辑:眉山房产时间:2019-10-23 16:57点击数:

眉山房产讯,一个楼盘的大小,容积率多少,在占地面积和建筑面积上是可以提现的。

占地面积,指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积,建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标,每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算,建筑面积一般都大于占地面积,两者的区别是面积的算法不同。

 

眉山别墅的建筑面积怎么计算

1、别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积。一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例。现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。

2、建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。但也有个别计算的地方,如阳台的面积是按50%计的,即一平米阳台只计半平方米。

3、飘窗台不计,室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的。

4、根据上述规则,一层120平米,二层就不一定是120平米,因为有阳台等因素。

5、买卖别墅当然是要看建筑面积,即数层的合计,但由于别墅是高档住宅,面积大的不一定价高,还是看占面积,整体的管理,周边环境,建设风格等,因素很多。别墅一般是以整栋计价,不是简单地按建筑面积计的。

眉山新盘普遍的容积率都在2以上,高的有3点多的,建筑面积越大,享受的面积越小。
 

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