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2019眉山二手房买卖的具体流程分享

编辑:眉山房产时间:2019-10-24 16:41点击数:

眉山房产讯,选择二手房的要点,房屋所有权转移登记申请书(原件)申请人身份证明:身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件);委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)办理过户分别应提交的证明文件,原房屋所有权证(原件);房屋买卖合同原件。
 
原公房购房合同;原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);契税完税或减免税凭证;补交土地出让金的证明;已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明。

 
眉山二手房买卖的具体流程
1、买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般双方产生的费用都归买方支付;
2、双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、双方与中介签订三方合同或者双方签订合同。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。
9、双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

都说二手房好,但是在看房选房的时候有很多注意的地方。
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