眉山房产讯，选择二手房的秘诀。
1、了解当地的户籍政策

在二手房的交易过程中，买卖双方都应该提前作好准备工作，对于买卖双方来说，首先需要了解市场行情和买卖过程中的各个步骤以及各种注意事项，其中最应该了解清楚的就是房屋户籍政策，特别是一些大城市的落户制度，不是买了房子就一定能迁入户口的。

2、查询房屋户籍情况

购房者在购买二手房的过程中，一定要注意查询清楚房屋户籍情况，不得全信卖家或者中介公司的话。在查询房屋户籍情况的时候，应该去房屋所在地的派出所，买方可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋户籍情况。如果派出所只限房屋户主能查询户籍情况的话，买方可以要求卖方一起到派出所调阅，如果卖方拒绝配合的话，则房屋户口可能存在问题。

3、预留部分房款

在二手房交易的过程中，购房者如果担心房屋户口出现纠纷的话，可以预留部分房款，等到卖方把户口全部迁移出去之后，再支付该部分房款，并且可以在购房合同中约定，卖方逾期一天的罚金需要多少，在逾期多少时间后可以解除购房合同，以及违约赔偿情况。

4、合同中约定户口迁出时间

购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方户口迁出时间，同时也要写明违约责任。购房者可以要求卖方在申请过户登记前特定的期限内将户口迁出，如果说卖方没有按照合同中规定迁出户口的话，卖方应该按照合同约定的标准支付违约金，购房者可以直接从房价中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

只要拿到房产证就没得问题了，签合同走流程一步一步来。