眉山房产讯，现在的2房换3房的很多。换房是先买房还是先卖房？

换房的时候并不是谁都可以考虑是先买房还是先卖房的，因为在这两种方式中选择对于购房者自己的资金要求非常高，换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话就会涉及到二套房的问题，那么再买房子的话，首付比例就会增加了。对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房房子完全可以延后再议，这样还能缩短换房的时间差。

眉山买房换房要注意什么？
 

1、明确换房需求

换房人群的购房需求跟首次购买房屋的需求肯定是不一样的，所以才会涉及到换房的问题，所以在换房之初，购房者就要搞清楚自己为什么要换房，明确自己换房的目的。换房并不容易，如果自己换房的时候选择了不适合自己的房子，那么短期内要想在换房的话基本不可能，明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于购房者更精准找到适合自己的房子。

2、评估购房能力

换房的话，一般都是小户型还大户型的居多，因为现目前的户型已经满足不了当前的人口居住了，那么换大户型的话，对购房者的资金实力非常有考验。对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担，所以在买房之前，大家还需要针对自己的购房能力进行评估，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

3、考虑居住舒适度

换房的人群对于居住的要求只会越来越高，所以在换房的时候，购房者更加会关注房子的居住舒适度了，在户型的选择上，购房者需要注意的问题也就更多，这样才能换到居住舒适度更高的房子，在选房的时候大家要注意房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光和通风效果是否良好等这些因素都直接关系到居住的舒适度。

选择大房子，要注意哪方面，基本都是小三房和大四房。