遇见你买房，一次性还是贷款划算

编辑：眉山房产时间：2019-12-26 13:52点击数：

眉山房产网发布，基本大多数人都会按揭，的这样压力更小。那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？

头先说一次性付款。它指的是房屋购购人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。

另外，对于购购期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使b)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

至于分期付款购房，一般是指购房人根据购卖合同的约定，购房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：

1、分期付款一般情况下多是在购购期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付头期款时与开发商签订正式的房屋购卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、也有购购现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

在这里需说明的是，分期付款这种付款方式一般是购卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款较后付清。这样做的好处是，购购方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购购方也可缓解一次性付款的压力。

眉山来说，不是特别有钱的肯定不会全款，普通老百姓都是按揭的。

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