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在眉山选个二手房需要注意什么

编辑:眉山房产时间:2020-06-13 00:21点击数:

眉山房产网发布,怎么说选好了二手房,就会配套成熟价低地段好,要是买了不好的二手房,不仅居住不舒适,甚至还会影响健康,闹心一辈子。以下几种二手房购买时一定要注意避开!
 
 第1种“打扮过”的房子
 2016年底,周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。2017年2月入住时,他发现天花板和地板上都有细微的裂纹,当时没太注意。
 后来,周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修,裂缝变成了“刀疤”后,就再也不上门了。经过询问,周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝,周先生买的房子是经过上家粉刷过的,当初没发现。于是,周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为,天花板和地板的裂缝属于温度裂缝,是目前国际上无法解决的问题,他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后,周先生又找到卖方,要求退房。卖家以房屋过户已经半年,并声称当初不知道有裂缝,拒绝承担责任。
 小编有话说:
 实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋,不像为自住装修那样彻底,仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
 
 第2种紧贴“垃圾房”
 门口是垃圾房,顺手就能把垃圾丢掉,这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”,但吴小姐的经历说明,与“垃圾房”为邻,苦不堪言。
 吴小姐买房时,房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意,入住之后,才发现家里灰尘特别大,后来与楼下邻居闲聊,邻居告诉她,是垃圾房问题,每天来清理垃圾,扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟,垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区,开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒,垃圾的浓重异味还不时袭来。
 小编有话说:
 购买二手房时,要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,会不会变成永远性的,要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
 
 第3种楼上邻居“不老实”
 摊上一个“不老实”的邻居怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
 王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始,王先生发现楼上老头周六日锯木头、钉钉子,吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉,说明周六日不能装修。王先生以为装修很快会完工,半年过去了,楼上还是“装修”声音不断,问了楼组长才知道,楼上老头是个木匠。
 小编有话说:
 这种“瑕疵”,看不见摸不着,只有住进去才能体会到,但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难,但可以多方打探,特别是要与周边邻居交流询问,这样可以减少“中彩”的概率。
 
 第4种楼下敲掉承重墙
 韩先生的新居生活,近多了一份不安。他偶然发现,楼下邻居把承重墙敲掉了。
 从那天开始,韩先生一进家门就觉得不踏实,总觉得脚底下是空的,晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居,告诉他这样装修会影响房屋质量,还会危害居住安全。对方却很笃定地说,不会有什么大问题的,顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上,工作了一天下班回来,还不能安心休息,韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖,交易税费实在太高,他一时间下不了决心。再说,如果告诉买房的人实情,房子会卖不出去;如果隐瞒,又于心不忍。
 小编有话说:
 装修敲承重墙,肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。住宅物业管理规定有规定,业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼,但这也加大了居住成本。
 
 第5种靠近高压线
 时下,有些二手房房价低,很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱,实际上中间可能暗藏“玄机”。
 小编有话说:
 随着楼房越造越多,高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑,不少人认为,电磁辐射会对人体带来不利影响,高压线附近不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的,而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度,通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示,输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高,确实会对人体产生影响。
 
 第6种“凶宅”
 李女士通过某中介购买了某小区的一套二手房,入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发生过命案。也就是说,李女士在不知情的情况下买了一套民间所说的“凶宅”。

是的,现在二手房太多,如果是自己去看很容易就选到不合适的房子了。


 
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