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非住宅建设用地与住宅建设用地的区别

编辑:眉山房产时间:2020-06-13 00:25点击数:

眉山房产网发布,什么是住宅建设用地
 
宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
 
传统的意义上住宅用地,有两层意义:
 
1、住宅的建筑基底占地以及它四周的合理间距内的用地(包括宅间的绿地与宅间的小路等)的总称。
 
2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:
 
a、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、、别墅用地。
 
b、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
 
c、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
 
d、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
 
什么是非住宅建设用地
 
非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房,等等。
 
非普通住宅有三个标准:
 
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
 
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
 
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
 
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。
 
住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下:
 
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金; 
 
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;
 
3、综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。
 
在房屋征收拆迁中,非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房,即便相同状况的房屋及附属物,拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外,非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

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