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不同位置的房子为什么价格区别那么大

编辑:眉山房产时间:2020-06-29 23:12点击数:

眉山房产网发布,就说一个盘价格区别也大。一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近。
 二、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。
 三、朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题。
 四、时机不同,这点是很多购房者没有注意到,有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么还有其他可以让购房者来选择。
 五、行情不同,开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因。
 六、业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。
 七、楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等。
 看二手房:
 一、炒房动机:
 对于二手房而言主要分为两种情况下,一种是业主自己卖,另外一种是炒房卖的,炒房人群手中当然不止一套房,对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的,最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖,这样做的好处就在于提高价格。
例如,第一次买50万,第二次买55万,第三次,第四次呢?在行情好的时候更是如此直接坐地起价,因为买房谁都希望买到自己满意的,尤其一些户型比较好的,毕竟这么大一笔支出。
 二、时间问题:
 时间越长,配套也就越完善,在这个情况下地段优势就完全的显示出来了,很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手,不仅仅是因为价格低原因,也是以为涨幅空间大,这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的,市区面积就这么大,需要扩展,怎么扩展,自然是往郊区或者周边城市。
 三、税费问题:
 具体看城市,明显表现为满2年和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的,因为税费目前而言基本是买方出,还有一个就是装修和非装修。

可以说买个房子怎么说价格区别太大,一楼和zhongjian悬差几万。
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