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在开发商处购买合适的商品房,是需要怎么做的呢?

编辑:眉山房产时间:2021-02-20 21:58点击数:

眉山房产网发布,怎么说买房就是碰运气。购房就购“准售房”
也就是说,您只能在开发商还没有建完的商品房中挑选房源。但需要特别提醒您的是,购购商品房时一定要挑“合法的商品房”。而所谓“合法的商品房”指的是“五证俱全”。这其中较直接的是要看有没有《商品房预售许可证》。只要有这个证,就是合法预售的商品房。只有购这样的房子,房产部门才能为您办理备案登记,才能避免开发商的“一房两卖”。而且,这样的商品房在房屋竣工验收后可以为您办理房证。一旦出现问题,就有可能“房、钱两空”。
  特别提醒您的是,开发项目的预售许可证一般是分批申办的。也就是说,一个楼盘假如有10栋房子,可能其中的几栋已经办理完预售许可证了,但另外几栋房子还没有预售许可证。因此如果您购的是住宅,一定要仔细看预售许可证上住宅那一栏对应的栋号,看准自己要购的房子所在的那栋楼是否在预售范围之内。
  开发商自己印的合同千万小心
  在签合同时,头先要签正规的商品房购卖合同。正规的合同是开发企业通过网上备案系统录入打印的或者带有“省建设厅、省工商局监制”字样的书面制式合同,而不要轻易地签订开发商自己打印的合同。同时特别要注意几个:一是房屋的面积,包括建筑面积、公摊面积等,还要看清楚面积差异的处理方式;二是房款交付的方式和时间,特别是贷款购房的,一定要看清楚贷款到账的限期,写明如果是因为开发商的原因而不能按期贷款,延期付款责任要由开发商承担;三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任一定要清楚、公平,特别是房屋交付的条件一定要约定清楚。
  上网查查房子“归我不”
  签订完购房合同后,您就应该对所购购的商品房实施购卖合同备案。办理合同备案后可以有效避免“一房两卖”风险,同时也只有办理完合同备案后才能办理预售商品房预告登记、抵押权预告登记和办理房证等。

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