粗略计算套内面积的单价，赠送面积越多房子越贵理由
不少购房人是在购了房之后才见识到使用率的“厉害”：明明掏钱购了100平方米，拿到合同才知道，自家可以用的面积才70平方米，因为这套房子的使用率是70％。照此算来，购了同样面积而使用率为80％房子的人，就平白多得了10平方米的面积，如此大的落差，使购房人在购房时，不得不开始琢磨起“使用率”这个干巴巴的词。
把握热点，就是要认清国家产业政策的倾斜面。就房地产业而言，倾斜的力度无疑就是住宅建设，因为真正能够支撑市场的消费群体就是普通老百姓，而绝非是港台或境外的投资客。所以，住宅发展是未来多年的点。另外，在住宅投资的选择中，也应该多了解市场，主要是多了解政府的规划，一是要关注政府倾斜力度较大的热点地区；二是要关注**、城市轻轨的发展布局与动工时间。城市发展的经验告诉我们，**捷运旁的住宅，而且惊人。
精打细算，是说在投资置业前要充分考量市场，多做比较，对发展商信誉、建筑产品质量、未来、区域行情价位做一个综合评判。关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是投资未来的成长性。
另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的头付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于同一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上房价飚升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。
住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。
小区景观“中看”就行
我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。
小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。
过多追求环境个性
居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的较终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。
环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式，但同样是美的生活图景，我们当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。
绿化好，只是小区的一项优势，更多的还是位置区位的优势。
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