普通和非普通住宅验收房屋流程和格式是否相同
普通住房和非普通住房是由各地税务机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定。
A 先验房后收房
现状：开发商通知购房者收房，购房者必须先缴纳各种入住费用，办理入住手续，才发钥匙。
正确做法：合理的顺序是购房者先验房，再缴纳费用，办理手续，但由于目前市场上70%以上的开发商都要求先缴费用办手续，购房者在办理手续时，谨记可缴费，但绝不可轻易在收房单据上签字，只有在验房后才能落笔。即使非签不可，也要同时写上“未验收”等内容的字样。
提醒：房产是个人财产的重要部分，个人利益有时候是靠自己争取来的，理由充分时，一定要据理力争。
B 两书一表必备
现状：规范的开发商在交房时，会向购房者提供“两书一表”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书，还有楼房竣工验收备案表。
不规范的开发商，可能不提供。
正确做法：收房缴费办手续时，按相关规定，开发商必须提供“两书”，如果不提供，购房者需向其索要，这是发生房屋质量纠纷后，消费者维权的重要依据。很多购房者都忽略“要求查看竣工验收备案表”，其实这是非常重要的一环。只有在取得消防、煤、水、电等项目验收合格后，房屋才能交给购房者使用。如果房屋没有取得单项验收合格资格，购房者有权提出赔偿。
提醒：个别开发商交房后，给业主提供的水电仍是临时用水用电，而临时水电一般都是提供给施工方使用的，水不能饮用，电压也不稳，容易造成电器和电路短路。
C 从外到里验房
现状：许多购房者验房时，只知道看自己购购的房屋，而忽略公共配套使用部分。
正确做法：验房时，头先查看墙壁体外立面，看墙砖或漆面是否有损坏，接着查看单元入户门、信箱、楼梯、楼道。如果发现问题，应及时向开发商提出整改。
一个开发商信誉是否良好，承建商是否负责，楼体质量如何，往往体现在公共部分。
市地税局表示，截至昨日，市地税局未收到国家税务总局的相关文件，不便对新规的实施细则发表看法。
但是，有关税务人员表示，对普通住房的界定很可能沿用现行标准。
据了解，目前我市对普通住房有三个鉴定条件：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米或套内面积120平方米以下，同地段商品房均价1.4倍以下.普通住房须同时满足以上三个条件，否则算为非普通住房。
如何计算购房时间？
如何计算购房时间成为市民关注的焦点。据了解，目前，我市各区、县计算购房时间没有统一标准，有的是以签订购房合同时间为准，有的是以房产证上标注时间为准。
市地税局表示，将会规范各地区计算购房时间的方式，取消按签订购房合同时间起算，统一为房产证上标注时间或缴纳完契税时间，或从两者较靠前的时间起算。
现在房子修的多，交房验收的也多。
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