仁寿彭山东坡区发展是最好的，2022补贴选房季开始了
核验相关证照是否齐全，主要是“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。
2、深入实地进行核实，结合网上查询。当前，商品房广告不实的问题比较突出，消费者不能轻信宣传，而应对楼盘详细了解，除了价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并以书面形式确认。与此同时，消费者还应上网查询所购房屋情况，凡开发商在2005年12月18日以后获得的预售审批项目，均可在市房地局网站太原市房地产信息网中查询。
3、慎交购房定金。签订认购协议或交纳所谓排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件，消费者在未签订正式商品房购卖合同及附件前，不必向开发商支付任何形式的费用。而且定金交付容易、要回难，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。
4、慎签购房合同。消费者签订购房合同时一定能够要仔细审阅内容，尤其注意购卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。
消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。
以确保合同的公正、合理合法，防止开发商签订霸王合同，剥夺消费者的合法权益。
5、索要正规发票，办理房产证。购房时一定要及时向开发商索取并妥善保存好原始相关资料，消费者支付购房款的，要明确合同款项的金额、支付条件、支付方式等内容。付清房款后，及时向开发商索取正式购房付款发票等相关凭证，以免出现纠纷时找不到证据；在开发商办理完成该房屋初始登记后，由开发商与消费者一起到市房地局办理房产证。
6、仔细验收房屋。消费者在接收房屋时应查验“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》，较好能对照合同检查房屋的建筑质量、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和所签订的合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。
7、谨慎签订物业服务合同。消费者在签订物业服务合同时要注意几个方面，如物业管理服务收费标准、公共部位使用经营所得收入的分配方式、入住时间与收取物业费的起始时间等。
8、及时催缴物业维修基金。新建商品房都需要缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收。物业维修基金的缴交标准为：多层住宅50元／平方米，高层住宅90元／平方米。凡委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后，应及时向代收单位索要由太原市物业维修基金管理出具的专用票据。
9、小土地证和房产证一样重要。提醒广大消费者在取得个人房屋所有权证后，及时到国土部门申请办理小土地证。 据介绍，小区土地的土地使用权证在开发商手上，按照国家有关规定，个人购购商品房是应该房产证、土地使用权证双证齐全的。开发商在办理完成个人房屋所有权证后，可以到国土部门将小区的土地按业主户数进行分割，让每户业主都有自己的“小土地证”。
这本证书，并不是说某业主就享有小区的某地方的使用权，而是抽象地把小区土地使用权利分割给业主，证书证明是若干位业主共同享有这个小区土地的使用权，开发商把房子出售给小区的业主后，就不再享有这块土地的权利。这样做，能防止有人将小区的土地使用权用做一些违法的勾当，从而危害业主的权益。
慎交购房定金
签订认购协议或交纳所谓排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房购卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。
定金交付容易、要回难，因此，不要随便向开发商交付定金，要注意认购协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前，特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
5 购房合同上，购卖双方权利义务应对等
购房人在网上查询所购房屋的真实情况后，可与开发商在网上签订购房合同，购房合同为一式三份，开发商和购房人各执一份，房地局留存一份，同时房地产信息网上显示该房号表示处于非可售状态。
消费者签订购房合同时务必仔细审阅合同内容：尤其注意购卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。为了达成交易而迁就某些合同条款会导致维权困难，即使引起诉讼案件，一般也较难胜诉。付清房款后，及时向开发商索取正式购房付款发票等相关凭证，以免出现纠纷时找不到证据。
6 办理房产证要带全资料
很多人都有抱怨，办理一个房产证要去房地局好多趟，颇费周折。其实多数情况下都是办证人所携带的资料不全。
购房人要带资料具体包括：开发商整幢房屋的产权证(俗称“大证”)；登记申请书；商品房购卖合同；房屋移交书；购房发票；测绘报告；申请人身份证明；其他材料。
7 验收房屋查验“一表两书”
消费者在接收房屋时应查验 “一表两书”：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《房屋移交书》，较好能对照合同检查房屋的建筑质量 (如有防水要求的地面是否有渗漏等)、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和所签订的合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
8 慎签物业服务合同
签订物业服务合同要注意以下几个方面：经过招投标确定的物业管理服务收费标准；事先约定有关装修装饰的问题；事先约定地下停车场、地上停车场、机动车、非机动车停车费的收取标准和使用范围；事先约定代收代缴水、电、气、暖等费用；公共部位使用经营所得收入的分配方式；入住时间与收取物业费的起始时间；明确双方的权利义务，问题的解决方式，临时规约的具体内容，违约责任的处理；房屋维修资金的归集、管理、使用原则。
9 及时缴纳物业维修基金 新建商品房都需要缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收。物业维修基金的缴交标准为：多层住宅50元/平方米，高层住宅90元/平方米。
但需要提醒的是，凡是委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后，应及时向代收单位索要由太原市物业维修基金管理出具的专用票据。
10 速到国土部门申请办理土地证
“购房者在取得个人房屋所有权证后，及时到国土部门申请办理土地证。
从看房，到定房，到交房，各种知识的积累。
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