眉山房产发布，自从银行降利率4.25，买房的人再也不用考虑贷款买房的事情
工作地点远近更是不可忽略，尤其是对于朝九晚五的工薪族来说，选择一个交通便利、距离单位近的楼盘完全是头先要考虑的要素。
周边配套是否齐全也直接影响你的生活质量，比如小区周边是否有便利店、菜市场、银行、饭店等一些基础的商业配套，距离大型超市远近，教育环境和居住人群如何等等。
较后一点值得注意的是，随着楼盘开发越来越向外围扩散，一些高端花园小区越开发越远，虽然小区环境和建筑非常养眼，但对于挤公交车的新人来说，选择过程中还是要慎重再慎重。
另外，现在民生银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。
其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你头付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购购一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购购这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，头付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。
而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购购者身上。较重要的是，头付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年收益按保守的5%计算，是30000×5%×15=22500元，这还没有算每一年的基金收益的累计投入，所以，收益要高得多。
另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太多。如果实在到较后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。
此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的头付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择较高的抵押率，较小的头付款，让钱能更好地生钱，是较佳之举。
贷款时间以15到20年较恰当
一个较基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。
不要超出预算
准备结婚的新人，大部分都是刚刚步入工作岗位，而且很多都是靠父母支持头付进行购房，自己手里积蓄并不多，因此合理的预算在婚房选择中是头先要坚守的原则。在楼市自身盘整和金融危机的双重打压下，目前沈阳的一些开发商也纷纷推出了各种优惠大餐，特别是对于资金不足的购房者而言，低头付甚至零头付是较具诱惑力的，但同时也带着还贷压力大的风险。
因此，新人们选房时，还是应该考虑自己可以承受的房屋总价，头付款额度和日后每月的还款金额，要为日后出现的一些紧急情况作适当的准备，也就是手里至少应该留有一定额度的周转金。对于每月还款额度的多少，一般理财专家都会建议，每月还贷额度较好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右较为合适，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。
原则二：配套考虑周全
沈阳近两年房地产上市量大，可供选择的楼盘多，因此，要想挨个楼盘进行考察显然是不切实际的，因此，头先选定婚房大致区域是很关键的一步。
头先是根据你目前生活的区域进行选择，参考标准可以是你的亲戚朋友聚集地、工作地点远近、区域环境及发展潜力、周边配套、区域价格等。
比如选择距离父母朋友近的区域，婚后既可以跟朋友之间保持密切联系，有宝宝后又方便照顾，因为当初婚房选择距离父母远，有小孩后换房子的也不在少数。
专家建议购房者较好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上，贷款愈多愈好，头期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。
头期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。
因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的头期付款额为好。
就目前而言，贷款买房也是大多数人的选择。
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