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关于眉山房子几种面积的计算

编辑:眉山房产时间:2020-03-21 21:49点击数:

 眉山房产发布,房子的几种面积怎么算的。商品房建筑面积可用如下式子表示:
 建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
 建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
 套内建筑面积:套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。
 套内墙体面积:套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。
 公共分摊面积:公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
 
 公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
 不过,需要指出的是,整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样,知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,心中就有谱了。
 
 阳台面积是如何计入商品房建筑面积的?
 计入每套商品房建筑面积的阳台是指套内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭阳台和未封闭阳台两种,封闭阳台按阳台外围与房地产外墙之间的水平投影面积全部计算,而未封闭(包括凹阳台、半凹半凸的阳台,有柱的凸阳台)的则按水平投影的一半计算建筑面积。
 
 发生面积误差如无其他约定,一般来说,应当按照下列方式解决:
 如果购买的是二手房,可以直接找卖房沟通协商解决。若是协商未果,可以依法进行诉讼。
 如果购买的是新房,面积误差纠纷处理方法如下:
 第1,面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
 第2,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

眉山好多房子可以选择,对于室内实的的面积有多少。

 
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