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夫妻作为贷款买房的选择哪位作为主贷人

编辑:眉山房产时间:2020-03-23 14:45点击数:

眉山房产发布,现在是夫妻的买房都是共同财产,但是还是要分主次贷款。一、什么是贷款人和共同还款人?
一般而言,人们称贷款人和共同还款人为“主贷人”和“参贷人”。
如果夫妻双方向银行申请贷款,银行会根据两者的情况,区分“主贷人”和“参贷人”。这两者是完全不同的感念。
对于“参贷人”,不仅要求他是“主贷人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还要求必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。不过,值得提醒的是,哪怕房产证上只有夫妻一方的名字,另外一方也可以作为共同贷款。
 
二、夫妻双方中谁做主贷人更为合适?
一般来说,夫妻双方中主贷人选择要考虑以下几个因素:
1.选择收入更高、更稳定的一方作为主贷人,这可以有利于提高贷款额度。收入高且稳定的一方,银行会确定为还款能力强,在还款时也更容易批贷。
2.选择年轻的一方作为主贷人,这样贷款时间相对来说更久。因为很多银行对于贷款人年龄都是有规定的。
3.选择征信情况好的一方作为主贷人。如果说主贷人的征信出现问题,银行很容易拒贷。当然,作为共同贷款人的另外一方,如果说征信不良,同样也不容易贷到款。
4.有五险一金的一方更适合作主贷人。缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方,更容易通过银行的资质审核。
 
三、其他有什么注意事项?
不管是公积金贷款还是商业贷款,在确定谁做主贷人时,一定要根据实际情况来定。比如需要双方提前商定财产所占份额各为多少,以免日后产生纠纷。同时,夫妻在贷款买房时,也要了解信贷政策, 或是公积金管理中心的住房贷款制度。

了解到贷款的政策,在决定买房的时候就提前做准备的。
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