眉山房产发布，考虑到首套房首付低，好多人都想要。一、认房认贷VS认房不认贷VS认贷不认房
认房认贷，认房不认贷，认贷不认房是三个不同的概念，银行对此认定的标准不一样。
认房认贷：申请首套贷款需名下无房，没有贷款。它的审核标准为既要看名下房产，又要看贷款记录。
认房不认贷：名下无房，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录。它的审核标准为只看房产。
认贷不认房：购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房。它的审核标准为只认贷款记录。
二、各大银行对于首套房审核标准是什么？
目前大多数银行是实行认贷不认房的。家庭名下没有住房贷款（包括已结清贷款记录）则可以算首套。
比如小王名下有一套房产，他是一次性付款的，现在想买第二套住房，按照现有政策，可以按照首套的标准来进行判断。如果小王第一套房已经结清，想买第二套的话，同样也可以算作首套房。
但是需要注意的是，长沙银行、建设银行、工商银行、新韩银行暂不认已结清的贷款记录。即如果你之前有贷款记录的话，哪怕结清都不算是首套住房。
三、其他注意事项有哪些？
1.贷是以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底商、装修贷、汽车贷、信用贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款以及已结清的住房贷款记录；
2.银行政策多变，一切以交易过程中的实际情况为准。
资料来源：新环境房屋网综合整理。
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