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眉山买一套房子如何判断使用率高

编辑:眉山房产时间:2020-11-03 00:31点击数:

眉山房产网发布,看了那么多的房子,知道什么是房屋的使用率,房屋的使用率是越高越好吗?
  答:房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说较具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。
  国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
  一般认为,使用率越高,公摊面积就越少,相对的单位价格就更低;反之,要么是设计有问题,要么是开发商在捣鬼,反正购房者不划算。其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外,还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高端的物业,不能省略豪华的大堂、会所,即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间品质的提升一要靠设计和后期管理,二要以一定的面积和空间作为代价。

  南方许多楼盘的公共部分做得非常好,但如果用使用率指标评定,就很难得到认可。
  北京也有过一些楼盘,为了提升楼盘的居住品质,设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等,但相应的分摊面积加大,户型使用率降低,受到了一些非议。其实,这些东西也是供客户使用的。

所以呢,买房子就是要看房屋的情况,包括得房使用率。
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