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眉山买房之后进入交房阶段的验房测量

编辑:眉山房产时间:2020-11-03 22:42点击数:

眉山房产网发布,怎么看交房的验房:【步骤一】准备工具
  需要带的工具:
  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  1个塞尺——用于测裂缝的宽度
  1个5米卷尺——用于测量房子的净高
  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  1个计算器——用于计算数据
  1支水笔——用于签字
  1把扫帚——用于打扫室内卫生
  1个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
  正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。
  【步骤二】查看资料
  1)去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:
  A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
  B、《住宅使用说明书》——可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
  如果房产商准备充分的话,一般10时辰即可查看完资料。
  2)核实面积、合同及房款多退少补问题。

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40时辰。
  【步骤三】验收房子
  看完资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。
  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
   【提示】由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以开关了。
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别要查看一些墙体是否有水迹,例如山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓,一定要责成物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺检测。
  4)水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
  【提示】关闭分闸,检查分闸是否完全控制各分支线路。
  5)验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
  【提示】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再捆实,而地漏等下水需要塞实(记得留一可拉掉的位置)。
  6)验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24公里后查看其家厕卫的天花板。

眉山楼盘怎么说,看房验房的知识点。

 
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