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对你所在区域的房子进行归类,选择合适的眉山小区

编辑:眉山房产时间:2021-02-13 21:51点击数:

眉山房产网发布,前期整理房子资料,怎么区分好买房的信息。(一)所在地区的周边环境
一套房产并不是孤立存在的,它是与周边的环境紧紧联系在一起的。其中任何一些变化,都有可能使人们对此处房产居住的适宜性及其价值的判断产生影响。比如,本区域在规划时是住宅区、商务区、文教区还是工业区;是高端住宅区,还是普通住宅区。周边建筑景观和公共园林也会关系到居民的居住质量。此外,与市级商务区、区级商务区的距离,交通情况等也是房价的因素。购主还应注意小区周边污染的情况。就经济适用性而言,一般情况下,老年人多选择靠医院较近,便于就医看病的城区或郊区地段,那里有利于老年人生活起居。青年人多选择闹市区的,那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的地段,以便于孩子就近入学。
在观察小区周边环境时,一定要注意隔音对小区的影响。 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
(二)小区规划及规模
小区的规模主要指小区占地面积、建筑面积及容积率。
建筑面积与占地面积之比是容积率。一般而言,城市的住宅小区容积率高,市区周边及市郊住宅小区的容积率低。对于容积率高的小区,有可能会因为设计规划的问题而造成私密性差,空间感压抑的问题。随着时代的发展,人们在重视大环境的同时,越来越重视空间环境及生活的私密性,因此,小区容积率是一个很重要的指标。 容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。
小区的合理规划主要指街坊道路宽畅,人车道分流;绿化率高,绿化设计得高雅、规范;配套设施布局以人为本,楼盘也具特色。特别是小汽车进入家庭以后,每户均需考虑停车问题,同时小区内的交通形式也跟着改变,人车分流越来越重要,这直接影响着人们的生活和安全。此外,绿化也是衡量小区好坏的重要指标。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。根据2000年9月22日上海市第十一届人民代表大会常务委员会十二次会议修订的《上海市植树造林绿化管理条例》,新建居住区内绿化率不得低于百分之三十五。
  (三)小区住宅的类型
现代城镇住宅分类指标很多,按照住宅层数分类,可分为:低层住宅(庭园式住宅)、多层住宅、高层住宅(又可分为小高层和超高层住宅);如何确定住宅高度,国内外并不统一。一般来说,一至三层称为低层住宅;三至六层称为多层住宅,但根据我国制订的《高层民用建筑设计防火规范》,十层以下或楼高低于二十四米都称作多层住宅,超过这一高度为高层住宅,至于超高层住宅,一般应达到二十五层以上。

所以呢,你要选择高层,多层还是其他类型的住宅怎么区别。

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