在宏观调控趋紧、房市进入调整期、市场胶着、观望气氛浓烈的背景下，有真实住房需求的消费者将如何理性的面对和选择?政府宏观调控主导方向的重大转变，“居者有其屋”的真实含义是政府和市场双重力量保障居民住房需求。对有经济实力，能承担目前房价水平的家庭，鼓励其进入住宅商品房市场，在市场中解决住房问题；而对经济收入偏低，无力承担当前房价水平的家庭来说，政府将推出更多的保障性住房，如限价房、经济使用房等满足其住房需求，而不应盲目进入住宅商品房市场。
成都房市目前正处在稳定、上升的通道中，真实住房需求稳定释放，市场较为理性。但受全国市场低迷以及地震等因素的影响，市场上如其他城市一样出现供求双方胶着的状态，不利于市场的健康发展。可喜的是成都市政府推出了一系列推动房市发展的新政，开发商也随之推出诸多优惠措施，力图改变市场的胶着状态。因此笔者认为，在上述分析的背景下，经济条件允许的家庭可根据实际情况选择适当时机入市购购自己满意的住宅，而无需再继续观望、等待，对于市场发展较为健康的成都房市来说不可能出现大幅下滑；而经济条件欠缺的家庭则可根据自身经济实力选择政府推出的保障性住房。
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