眉山房产网发布，如果你打算在城市生活一辈子。一般来说，刚刚工作的年轻人月收入在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元左右。就目前京城租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。
适宜购房人群———小夫妇
相对于刚毕业的大学生，小赵夫妇工作已经4年之久，两人月收入在10000元左右，由于两人均是外地来京人口，在北京一直是租房居住，每月的租金为1500元。今年3月份，小两口计划购房，家里人也表示支持，愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小夫妻俩有25万可作为购房前期款。但由于加息影响及预期，小两口一直犹豫不决，不知是否该购房。
按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%-40%是比较合理的，一般不应该超过40%。为此，根据小赵夫妇的实际状况，其贷款购房的额度在45万到50万是比较合适的。具体操作如下：
以贷款利率5.51%，贷款期限15年，贷款金额45万元计算，小赵夫妇每月需还款3679.26元，月还款额占月收入比为36.79%，属于合理区间；以贷款利率5.51%，贷款期限20年，贷款金额50万元计算，小赵夫妇每月需还款3442.26元，月还款额占月收入比为34.42%，也属于合理区间。
由于小赵夫妇目前已经拥有15万的储蓄，家人还会支持10万，同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定，短时间也没有购车计划。为此，综合考虑小赵夫妇的购房能力，其购房总价可以在60万-70万左右。美丽家园房宫萍分析建议小赵夫妇类型的人群应放弃租房，而转入购房。
小赵夫妇一年的租房成本为18000（1500×12）元，15年的租房成本为27万（18000×15），同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。如果购购一套65万的房产，头付20万，贷款45万，年限15年，则15年的还款利息支出为212267.51元，相比15年的租房成本少支出57732.49元，并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的，也就是在成本付出后的一定时间内，房产仍然存在于你投资的价值。
专家建议
此类人群可以选择城区的次新房，而这种区域的选择可以在北部的亚奥、北太、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域，面积在100平方米左右；如果南区可以考虑购购一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平方米左右；东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房，面积在80-90平方米之间，同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。总体来说，小赵夫妇的购房选择余地还是相对比较大的。
总体来说呢，还是选买房划算。
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