眉山房产发布,买眉山房子在乎产权还有多少年。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定,只要你不购卖、与等,在法律允许的情况下,它的所有权长期归属于你。而国有土地不同,其所有权属于国家,你
只依法取得一定年限的使用权。
1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”同时《城市房地产管理法》和该《条例》还规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,土
地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然,属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地,按照法律规定,一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后,从国家手中有偿获取的。因此,建成的房屋价格中包含着出让金(地价款);地价又是房价的一项重要组成部分。所以说,购购商品房、二手房、经济适用房等,在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下,还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。依据2000年陕西省人民政府批准西安市市区国有土地基准地价标准,以商业用地作一简单测算,我们就清楚了搞清土地出让年限的重要性:西安市区一类商业用地出让年限为40年,按每平方米基准地价3300元(每亩220万元)计算,每年一平方米地价为82.5元(每亩5.5万元),如果此类地上按1:2.5容积率建楼房,每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价,约占房价30%左右。从开发商以法取得土地使用权之日起,经过设计、建筑、装饰、销售等环节,当购到房产之时,土地的使用年限较少已少了一两年,多达五年以上的年限也大有人在。
就是买房的时候在乎产权没错的。