眉山房产发布，要说买房选位置。考察外部相关登记处，估算房产价值高低
购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考虑的范围，如果普通住宅可以在方圆二、三公里，相对小些的区域内；如果是高端物业，则就在整个一条大街或一个物业区属，相对大一些的范围内进行考察。对于外部的信息，还应考察所打算购购的房屋周围的环境。除了大家肯定会很在意的公交车站与房屋所在地的实际距离、周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。
如果考察后，确定可以购购，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你
所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以使售楼人员亮出底牌，以较优惠的条件，让你购购选中的物业。
探明物业本身素质，争取谈判主动位置
这个过程中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的
信誉和知名度（如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解）；
房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。
关于开发手续问题。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。此时，即使售楼人员向你做出何种委婉的解释，你只管坚信这不过是强词夺理的说辞。
这样的房产即使是购，也得据此向对方讨个可接受的说法。
再有，现在市场上销售的房屋，有许多是期房，这些项目大都是依靠房屋的预售款维持建房费用。这样，房屋如果销售顺畅，房屋的工期有可能兑现，而如果遇上销售受阻的项目，房屋很有可能就会延期交付，甚至拖期一、两年的时间。因此，购房人想了解这方面的情况，就要设法打探到，其销售
率到底有多大。
另外，在房屋的规划、设计方面，购房人要学会千方百计地挑出所购房屋的不足之处，比如朝向、视野、房屋格局，甚至楼房朝向风水存在的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。
掌握谈判技巧，智胜售楼人员
一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的较主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。总之，老板的较终目的，就是要让手下的这些销售人
员成为面对芸芸众生无所不能的推销物业的心理专家。
面对受过专门训练的对手，购房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。在交谈过程中，与对方巧做周旋，力争让自己的心态始终处于上风。比如在次接触某处物业时，售楼人员如果认为你有潜在的购房可能性，一般情况下，他便会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购购意向，你可以留下联系地址。但应注意：言语、表情之间一定不要让对方
感觉出你对此物业已有极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到就可以了。其他的话题，除非是提及可参比的另外一些物业所具有的优势，较好还是少说为佳。因为此后，售楼员会不断向你追问是否已拿定主意。这一过程中，在不对对方承诺肯定购购他的物业的前提下，你可以耐心接待、听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。
好的房子怎么选，预估价格在定。
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