眉山房产发布，如果网签的话出现不能签怎么办？遇到开发商哪些问题可以退房
如果出现了合同约定的情形或者是法定的情形，无论双方是否已经网签，购房者都可以申请退房，撤销网签。在地下三种情况下，购房者是可以要求解除合同退房退款的：
第一，房屋存在一房多卖的现象，或者是房屋已经抵押，出现这种情况，那么购房者可以要求退房；
第二，开发商没有销售资格，比如说开发商根本没有取得商品房预售许可证就预售房屋的，那么这种情况开发商是要退房的；
第三，房屋的主体质量不合格，导致购房者根本没有办法正常的居住使用。
二、哪些情况可以退房？
1、开发商延期交房
判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于房屋交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。
2、面积误差超过3％
虽然面积误差超过3％可以退房，但是小编其实是不建议因此而退房的，房屋验收的时候除了要看房屋质量之外，还要注意测量房屋的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。
3、开发商擅自变更规划设计
购房者买期房时主要是根据开发商提供的图纸来选房的，购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
以上问题都可以解决的，遇到不要心慌。
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