成就一个买房的关键因素，建筑的成本决定了房价高低
购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。
从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约在800-1000元左右；而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。
从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。
从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。
从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。
而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。
从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。
在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的要求；若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章。对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。随着时代的发展，经济适用住房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。
因此经济适用住房的建设在数量上必须满足不同时期的中低收入家庭不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用房的建设，标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境美，利用有限的资金和有限空间，为城镇居民创造适宜的居住环境。
就目前的房子市场，肯定是房子修的好才卖的上价格。
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